生前贈与、同僚のマイホーム価格、年収の◯倍、今のお家賃、繰上げ返済、ローン審査、、、意外に知られていない住宅購入豆知識
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こんにちは
山根木材福岡支店のリノベーション住宅
《ストックホーム・フクオカ》です。
マイホーム購入は初めての
体験の方が多いと思われますが
一番わからないのが、やはりお金のこと
ご存知の方には
何を今更と思われるかもしれませんが
販売の現場で気づいた
意外に知られていないお金の知識を
ちょっとご披露しましょう
頭金を作るには親から
生前贈与を受ける方法がある
お金の話になると、急に現実ベースに
なるので、忘れがちなのが
生前贈与を受けるという方法。
ご両親がお元気でも、財産を受け取る
ことができ、住宅購入目的なら
非課税枠も大きくなる制度です。
頭金は多い方がローンで借りる額が
少なくて済むので、返済時に利息分を払う
額を減らせます
お父様、お母様に
気軽に相談してみてはいかがでしょう
同僚が買ったマイホームの
値段は参考にならない
会社の同僚が●万円の家を購入したから
自分もそれくらいなのかなと
考えるのは早合点
もし同僚が頭金をしっかり貯めていたり
上記のように生前贈与を受けていたら
購入価格も大きく変わってきます
本当に人それぞれなのです
借りられるのは年収の
◯倍はあてにならない
5倍説や8倍説など諸説ありますが
一体いくら借りられるのかを知るのは
神さまと金融機関のみ
私たち住宅会社でも審査の回答を
固唾を飲んで待つしかないのです
基本的にはいくら借入れできるかではなく、
いくら支払いできるかが大事です。
いまのお家賃は
返済の目安にならない
頭金、ボーナス払い0円で月々●●●●●円！
今のお家賃と比べてください！！
不動産チラシの常套句ですが
諸費用が入っていなかったり、
最低金利のローンで計算されてたり
するので注意が必要です
特に、ボーナス払いは
小さく表記されてますから要注意
マンションの場合、管理費、駐車場代、修繕積立費
は所有している限りかかる固定費用です。
チャンスがあれば
繰上げ返済を心がける
まとまった資金ができた時は
銀行に預けておくより
繰上げ返済に活用すると良いでしょう
タイプとしては2種類
◎月々の返済金額はそのままで
返済期間を短くする「期間短縮型」
◎月々の返済金額を下げて
返済期間はそのままの「返済額軽減型」
ケースによりデメリットが発生することも
ありますが、繰上げ返済する場合のコツは
「1日でも早く、1円でも多く」です
ローン審査は収入審査
でなく信用審査である
ローンにまつわるドラマを数々
目の当たりにしてきた私の実感です
１０万円を１．２％の金利で３５年借入れすると
毎月約３００円です。
晩酌の飲み物を少し減らし、理想の家に近づける方法も
あります。
以上、意外に知られていない住宅購入豆知識でした
ストックホーム・フクオカ
福岡市南区大池1丁目26番7号
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