中古一戸建て物件を買ってリノベーションする価値

記事掲載日：2023年03月02日

現代人のライフスタイルにフィットする中古住宅リノベーション

リノベーションは中古住宅を購入して自分好みに間取りや設備を変更する家づくりの方法です。

マイホームの買い方としてまだまだニッチな手法ですがメリットとして

「物件の選択肢が圧倒的に多い」
「気に入らないところだけカスタマイズできる」
「購入費用が安く済む」
があります。

これは今の人たちのライフスタイル、
「本当に欲しいものしかいらない」
「自分の価値観で満たしたい」
「物に執着しない」
にフィットしているのではないかと思うのです。

物件選びのとき中古住宅まで視野を広げると、立地、土地、建物の選択肢がグンと増えます。市場に流通している量やバリエーションが多いので自分が気に入ったものをじっくり選べます。

しかもリノベーションするのであれば、建物内の間取りや設備のほとんどは変更できるので、現況をあまり気にしなくてもいいメリットもあります。外観が素敵、街の雰囲気がいい、実家に似てる、ビビッときたなど「本当に欲しい！」と思えることの方が大事です。

選択肢が増えると言っても新築の団地のような同世代のコミュニティを手に入れることは難しいです。空き家となった家を1本釣りするのが中古住宅だからです。なので、ある程度住み慣れたエリアの中で今より利便性がアップするような物件を選ぶと安心です。

●プロが入るメリット
物件の状態や劣化を見極める目がずば抜けているので安心。再建築不可や要セットバック、建蔽率容積率オーバー物件を回避しつつ、住宅診断（インスペクション）、耐震診断、構造計算、補強、耐震基準適合証明書の取得、住宅かし担保責任保険まで備えれば不安なく入居できます。

リノベーションは既存の建物のいいところはそのままに、気に入らない部分を変更できるのがメリット。

この壁さえなければとか、ここに窓があればといった不満の解消から、アイランドキッチンにしたい、吹き抜けリビングにしたい、ガレージが欲しいといった憧れの実現まで可能です。

実家をリノベーションして住むという選択も増えています。費用も抑えられるし長く住んで長所短所も十分わかっているから設計変更もスムーズ。自分流に間取り変更できたらさらに愛着が増します。

●プロが入るメリット
元の間取りにとらわれないプラン力に長けているので、思いもよらなかった間取りの提案が受けられる（かも）。OB顧客と数十年のお付き合いがあるので、よりロングスパンで家づくりをシミュレーションできる。

所有することにあまりステイタスを求めない現代人にとって、リノベーション中古住宅の価格は魅力的に映るかもしれません。新築しか検討していなかった方はそのコストパフォーマンスにびっくりするでしょう。

購入コストを抑えながら間取りの不満や設備の古さをリノベーションで解決したら、あとは住み尽くすだけ。しっかり使いこなしてあげましょう！

●プロが入るメリット
価格が決まる前の未公開物件に精通しているので安く仕入れられる場合もある。情報が早い。

そういったご意見ももちろん理解しています！山根木材ホームは新築住宅会社ですし、販売実績で言えば圧倒的に新築の方が多いです。
ただ、それだけ中古住宅も世に生み出しているわけなので、リノベーションを「長く住み継ぐ工夫」の一つと捉えて取り組んでいます。

山根木材ホーム福岡支社の中古住宅
「ストックホーム・フクオカ」
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担当：松元