賃貸住宅を分譲住宅としてリノベーションする6つのメリット

記事掲載日：2021年02月04日

こんにちは。山根木材ホーム福岡支社リノベーション課《ストックホーム・フクオカ》です。ストックホーム・フクオカの新たな試み『古ハイツ再生』は大工工事が完了し、内装工事へと順調に進んでいます。

ところでみなさん、古い賃貸住宅を居住用の分譲住宅としてリノベーションするメリットって何だと思いますか。実は賃貸用のアパートが分譲用の戸建てに生まれ変わる時、様々なメリットが生まれます。

1、安定感のある構造なので設計の自由度が高い

賃貸住宅は同じ間取りが連なっているので、規則的に並んだ基礎、柱、梁など安定感の高い設計がほとんどです。また壁量を少なくするため総2階、シンメトリーなど大きな箱型が多く、その分、内部の体積が大きいので、新たに間取りを作る際、自由度が高くなります。
極端に広い空間は作りにくいですが、当社施工例では18帖大のLDKを確保できています。

2、通常解体費のかかる建物を価値ある資産に再生できる

下の写真は解体前の賃貸ハイツ。この建物だけでおいくらと思いますか？　通常、築20年以上経った木造建築は、0円と換算されます。なのでこの建物も下取り価格は0円です。もし更地にして売ろうとすれば解体費がかかるので、その分マイナス査定となることもあります。不動産業界ではよくある話です。

そんな建物を、資産価値となる中古住宅に変えられるのが「古ハイツ再生」の醍醐味です。一部解体→耐震診断→耐震補強→補修→改築（リノベーション）→設備取替え→断熱性能アップと手を入れていけば、さらに20年30年住み継いでいただける現代の家に生まれ変わります。耐震基準適合証明書を取得すれば、住宅ローン減税における築後年数要件を緩和することもできます。

3、共有施設だった設備を専有できる

賃貸住宅には廊下や駐車場、バルコニー、庭園など共有施設部分が必ずあります。古ハイツ再生の場合、これを独り占めすることができます！これは住まいを面白くするとても貴重な財産と考えられます。世帯の数だけあった駐車場は月極で運用もできますし、共用廊下はテラスやバルコニーに変更できます。

4、駐車場を活用できる

先ほども触れましたが、有り余る駐車スペースを月極として運用できる可能性が高いことも、古ハイツ再生のメリットの一つです。

5、利便性の高い立地にある

もしあなたが賃貸住宅を建てるならどんな立地を選びますか？借りてくれる人がいそうな場所を選びますよね。駅が近い、学校が近い、職場が近いなどの利便性が該当します。元の建物が賃貸住宅ということは、それらの利便性が高い場所にあることを意味しています。賃貸再生型住宅の一番のメリットかもしれません。しかも高い利便性がありながら、価格は新築を下回りますのでお財布にも優しいのです。