住まい購入お役立ち情報 その8 住宅ローンの選び方
記事掲載日：
「変動型」「固定期間選択型」「全期間固定型」のメリット・デメリット
変動型
金利の状況に応じて変動するもので、金利が上がれば返済額も上がり、
金利が下がれば返済額も下がる。
3タイプの中で当初の金利が低いものになります。
但し、金利は半年ごと、返済額は5年に1度見直されるのが一般的。
金利が上がる場合は、5年後の返済額アップは前回の1.25倍が限度。
固定期間選択型
3年、5年、10年など金利が固定される期間を選べるものになります。
固定期間中は金利も返済額も変わらず、期間終了後はその時点の金利
動向を見て、改めて固定期間を選べる点がメリット。
選べる機関は金融機関んびよって異なります。
借入時に固定期間終了後の返済額が確定されないのが不安材料。
全期間固定型
借入時の金利が返済終了まで固定されるものです。
変動型などに比べると金利は高めで返済額は大きくなる一方、返済中に金利
や返済額が変わらず安心感があります。
返済額が一定のため将来のプランも立てやすく、子供の教育費の貯蓄などの
計画が立てやすい。
金利は金融機関で異なるため比較が必要。
返済額が変わらない フラット３５とは？
全期間固定型代表のフラット３５
住宅金融支援機構と民間金融機関の提携によるもので、銀行や信用
金庫など多くの金融機関が窓口になっています。
金利は金融機関や返済期間などによって変わります。
特徴：通常の住宅ローンと違い借りる際に発生する保証料や繰上げ
返済手数料が不要
◎さらにお得なフラット３５Ｓ
省エネルギー性や耐震性などの基準を満たす物件購入で、一定期間
金利が引き下げられるものです。
※詳細及びご相談につきましては、弊社担当スタッフまでお問合せ下さい。
