住まい購入お役立ち情報　その5　マンションと戸建てはどちらがお得？

マンションと戸建てはどちらがお得？

買うならどっちか？マンションと一戸建てのメリットは？

メリットについてまとめると・・・

　◎マンション

　　①セキュリティ対策が充実　　

　　②駅近などの利便性が高い

　　③管理、メンテナンスがラク

　　④構造がしっかりしている

　　⑤日当たりを確保しやすい

　　⑥上層階からは眺望が良い

　　⑦動線がフラット

　　マンションのメリットとして大きいのが防犯面です。

　　また、管理会社等が共用部の清掃や点検、トラブル対応などを行ってくれるため生活する上でラクな部分も多い。　　

　◎一戸建て

　　①上下階の騒音がない

　　②駐車場代がかからない

　　③自由に増築や建て替えができる

　　④管理費や修繕積立金がかからない

　　⑤自分の庭がある

　　⑥プライバシーを保ちやすい

　　庭が持てたり、駐車場を希望台数分つくりやすいなど、実際に土地を活用しやすい。

　　建物が古くなっても自分の意思で建て替えられる。

　　また上下階への騒音を気にせず過ごせるのが特徴。

　　新築であればマンションでも戸建てでも住戸内の設備に大きな差はない。

どちらが安い？30年住んだ場合の試算

物件価格が3000万円の家に30年間住んだ場合の支出トータルは

　新築マンション　5464.48万円

　新築一戸建て　　5016.33万円

一般的にマンションの方が一戸建てより出費が多くなります。

毎月の出費がない分、一戸建ての方が安くなる傾向にあります。

一戸建ての場合、毎月の管理費や駐車場代などがかからないが、将来の修繕費を自ら貯めておかなければなりません。

また、物件により条件も変わるため、様々な物件で検討が必要です。

※試算条件

　住宅ローン借入額2700万円、頭金300万円

　購入諸費用：マンション価格の3％、一戸建ては7％で試算　

　住宅ローン：金利1.2%（全期間固定）　返済期間30年　ボーナス加算なし

ちなみに、

　◇購入時の1年目にかかる費用

　　新築マンション　537.42万円

　　新築一戸建て　　634.82万円

　　マンションは土地の持分が少ないため税金や保険料が安く済みます。

　◇管理などの維持にかかるお金

　　新築マンション　1763.73万円

　　新築一戸建て　　1345.71万円

　　管理費や駐車場代などがないため一戸建てのほうが安く住む。